Koopwoning in Leidschendam-Voorburg onbereikbaar met modaal inkomen

In dit artikel:

Voor alleenstaanden met één modaal inkomen is de koopwoningmarkt in Leidschendam-Voorburg volledig ontoegankelijk. Van de 414 woningen die momenteel te koop staan, heeft geen enkele een vraagprijs onder ongeveer 213.500 euro. Dat is volgens De Hypotheker ongeveer het maximale hypotheekbedrag bij een bruto jaarinkomen van 48.000 euro. Vorig jaar was nog 0,7 procent van het aanbod binnen bereik.

De berekening kijkt alleen naar de leencapaciteit op basis van het inkomen. Spaargeld, een schenking, erfenis of overwaarde kan de financiële ruimte vergroten, maar starters zonder eigen vermogen zijn daar niet bij gebaat. Zij zijn vrijwel volledig afhankelijk van hun inkomen en hypotheek.

Voor huishoudens met twee modale inkomens, samen goed voor circa 88.000 euro bruto per jaar, ligt de maximale hypotheek rond 406.000 euro. Daardoor vallen 128 van de 414 woningen binnen hun theoretische budget. In omliggende gemeenten zijn voor deze groep 1.476 woningen bereikbaar, tegenover slechts 32 voor mensen met één modaal inkomen.

Ook de vraagprijzen bieden geen zekerheid: in de eerste helft van dit jaar werd bij 76 procent van de aankopen in Leidschendam-Voorburg boven de vraagprijs betaald. Bovendien zijn de woningprijzen er in een jaar tijd met ongeveer 2 procent gestegen, terwijl modale inkomens circa 3 procent toenamen. Landelijk nam het aantal woningen dat met één modaal inkomen betaalbaar is af van ongeveer 1.500 naar iets meer dan 1.000, ondanks een groter aanbod. Vooral starters zonder eigen vermogen worden daardoor steeds afhankelijker van twee inkomens.